Calculateur de négociation
Votre baisse de prix est-elle justifiée?
Vous demandez une baisse après l'inspection, ou vous en recevez une? Cochez les points soulevés dans le rapport : vous verrez le coût estimé des travaux et la part qui se défend vraiment.
1. Votre situation
2. Les points soulevés dans le rapport
Cochez seulement ce qui demande des travaux. Les quantités se règlent selon votre propriété.
Comment on calcule
Tout ce qui coûte de l'argent ne justifie pas une baisse de prix. Une maison se vend avec son âge : ce qui se voyait à la visite est en partie déjà dans le prix. Ce qui compte, c'est la nature de chaque constat.
- Défaut non apparent
70 % à 100 %
du coût, en repère
L'acheteur ne pouvait pas le voir ni le prévoir : une bonne partie du coût est défendable.
- Usure normale
20 % à 50 %
du coût, en repère
Elle se voyait à la visite et elle est en partie dans le prix : seule la durée de vie perdue est défendable.
- Amélioration
0 % à 15 %
du coût, en repère
Les travaux rendent la maison meilleure qu'à l'achat : peu défendable.
Si le vendeur l'avait déclaré, ou si c'était évident à la visite, la part défendable est réduite à environ 30 % de ces repères : l'acheteur a fait son offre en le sachant.
Ce que cet outil ne fait pas
- Il n'évalue pas la valeur marchande de la propriété : c'est le travail d'un évaluateur agréé.
- Il ne remplace pas des soumissions d'entrepreneurs : les prix réels varient selon l'accès, les matériaux et l'état réel.
- Il ne remplace pas l'avis d'un ingénieur sur votre bâtiment : la gravité réelle d'un constat se vérifie. C'est l'objet de notre contre-expertise.