Bardeaux recourbés ou perte de granules
Ce sont les signes d'un revêtement en bardeaux d'asphalte qui vieillit. Une toiture en bardeaux dure en général de 15 à 25 ans, selon le produit, la pente et la ventilation de l'entretoit.
- Quand s'en inquiéter
- S'il manque des bardeaux, si le pontage est mou sous le pied ou si l'entretoit montre des traces d'eau.
- Quoi demander
- Quel est l'âge de la toiture? Y a-t-il des factures? Le coût d'un remplacement prochain peut faire partie de la négociation.
Lire : toiture en fin de vie →Bardeaux manquants ou infiltration par la toiture
Des bardeaux arrachés ou des solins décollés laissent passer l'eau. Le problème peut être ponctuel ou le signe d'une toiture à remplacer.
- Quand s'en inquiéter
- Taches au plafond, cernes ou bois noirci sur le pontage de l'entretoit, isolant mouillé.
- Quoi demander
- Depuis quand? Le pontage est-il endommagé? Faut-il une réparation ponctuelle ou un remplacement complet?
Lire : toiture en fin de vie →Entretoit (grenier)
À surveillerVentilation de l'entretoit insuffisante
Sans assez d'entrées et de sorties d'air, l'humidité reste dans l'entretoit : givre l'hiver, condensation, pontage qui noircit. Cela favorise aussi les glaçons au bord du toit.
- Quand s'en inquiéter
- Moisissure sur le pontage, clous rouillés, isolant mouillé ou tassé.
- Quoi demander
- Les soffites et les évents de toit sont-ils dégagés? Les ventilateurs de salle de bain sortent-ils bien dehors, et non dans l'entretoit?
Entretoit (grenier)
Souvent normalIsolation de l'entretoit insuffisante
Une couche d'isolant mince ou tassée fait perdre de la chaleur et augmente les coûts de chauffage. C'est fréquent dans les maisons plus anciennes et facile à améliorer.
- Quand s'en inquiéter
- Si l'isolant est mouillé ou moisi, ou s'il s'agit de vermiculite (voir cette fiche).
- Quoi demander
- Quelle est l'épaisseur actuelle? Combien coûterait un ajout d'isolant?
Entretoit (grenier)
À faire évaluerVermiculite dans l'entretoit
Isolant en granules légers, brun doré ou argentés. Certaines vermiculites peuvent contenir de l'amiante.
- Quand s'en inquiéter
- Dès qu'on en voit : ne pas la manipuler ni la déplacer.
- Quoi demander
- Un échantillon a-t-il été analysé par un laboratoire? Si elle contient de l'amiante, prévoir le coût d'un retrait par une entreprise spécialisée.
Murs et fenêtres
Souvent normalScellant fissuré autour des fenêtres
Le scellant extérieur s'use avec le soleil et le froid. Le refaire fait partie de l'entretien normal d'une maison.
- Quand s'en inquiéter
- Bois pourri autour du cadre, eau qui entre à l'intérieur, taches sous la fenêtre.
- Quoi demander
- Le bois du cadre et de l'appui est-il sain?
Murs et fenêtres
À surveillerJoints de mortier effrités
Le gel et l'eau usent le mortier entre les briques. Le refaire (rejointoiement) fait partie de l'entretien d'un parement de brique.
- Quand s'en inquiéter
- Briques fissurées ou déplacées, mur qui bombe, fissures en escalier.
- Quoi demander
- Quelle surface de joints faut-il refaire, et à quel coût?
Murs et fenêtres
À surveillerLinteau rouillé au-dessus d'une ouverture
Le linteau est la pièce d'acier qui porte la brique au-dessus des portes et des fenêtres. En rouillant, l'acier gonfle et peut pousser la brique.
- Quand s'en inquiéter
- Fissures en escalier qui partent des coins de l'ouverture, brique soulevée ou déplacée : à faire évaluer.
- Quoi demander
- La rouille est-elle superficielle? La brique au-dessus a-t-elle bougé?
Électricité
Souvent normalPanneau électrique de 100 A
C'est la capacité de l'entrée électrique. 100 A suffit à bien des maisons, selon le mode de chauffage et les appareils.
- Quand s'en inquiéter
- Si vous prévoyez une thermopompe, une borne de recharge ou un agrandissement, ou si le panneau est plein ou montre des traces de chaleur.
- Quoi demander
- Quels sont vos projets? Un maître électricien peut dire si l'entrée suffit.
Panneau à fusibles ou filage d'aluminium
Ce sont des installations plus anciennes. En bon état, elles ne sont pas dangereuses en soi, mais certains assureurs exigent une vérification ou un remplacement.
- Quand s'en inquiéter
- Prises ou interrupteurs qui chauffent ou noircissent, odeur de brûlé, fusibles qui sautent souvent.
- Quoi demander
- Votre assureur accepte-t-il l'installation? Un maître électricien a-t-il vérifié les connexions?
Fissure verticale fine dans la fondation
Le béton rétrécit en séchant. De fines fissures verticales ou légèrement obliques sont fréquentes, surtout dans les maisons de quelques décennies.
- Quand s'en inquiéter
- Si elle s'élargit, laisse passer l'eau, ou si ses deux côtés ne sont plus alignés.
- Quoi demander
- Quelle est sa largeur? Laisse-t-elle passer de l'eau? A-t-elle évolué? Si elle prend l'eau, elle se colmate en général par injection.
Lire : fissure de fondation, grave ou non? →Fissure horizontale, en escalier ou avec déplacement
Une fissure horizontale, en escalier dans les blocs, ou dont les deux côtés sont décalés peut indiquer une poussée du sol, un tassement ou un mouvement de la structure.
- Quand s'en inquiéter
- Toujours à faire évaluer par un ingénieur, surtout si la fissure est large ou si le mur penche.
- Quoi demander
- Depuis quand est-elle là? Évolue-t-elle? Des portes ou des fenêtres coincent-elles aux étages?
Lire : fissure de fondation, grave ou non? →Efflorescence (dépôt blanchâtre)
Ce dépôt blanc sur le béton ou la brique est fait de sels minéraux laissés par l'humidité qui a traversé le matériau, puis s'est évaporée.
- Quand s'en inquiéter
- S'il y a de l'eau qui coule, des flaques, des taches qui grandissent ou du béton qui s'effrite.
- Quoi demander
- Y a-t-il des traces d'eau active? Les gouttières et la pente du terrain éloignent-elles l'eau de la maison?
Lire : infiltration d'eau au sous-sol →Infiltration d'eau au sous-sol
De l'eau entre par la fondation, la dalle, une fenêtre de sous-sol ou une fissure. Les causes vont d'une gouttière mal orientée à un drain français bouché.
- Quand s'en inquiéter
- Traces récentes, odeur d'humidité, moisissure, revêtements gonflés ou tachés.
- Quoi demander
- D'où vient l'eau : gouttières, pente du terrain, drain français, fissure? Y a-t-il des dégâts cachés derrière les finis du sous-sol?
Lire : infiltration d'eau au sous-sol →Pyrite ou dalle de sous-sol soulevée
Certains remblais sous la dalle contiennent des minéraux, comme la pyrite, qui gonflent avec le temps et soulèvent la dalle du sous-sol. C'est un problème connu dans la région de Montréal et sur la Rive-Sud.
- Quand s'en inquiéter
- Fissures en étoile dans la dalle, dalle bombée, cadres de portes du sous-sol déformés.
- Quoi demander
- Le remblai a-t-il été testé? Existe-t-il un rapport d'expertise ou un certificat sur le remblai?
Terrain et drainage
À surveillerPente du terrain vers la maison
Le terrain devrait éloigner l'eau de la maison. Une pente inversée dirige la pluie et la fonte des neiges vers le sous-sol.
- Quand s'en inquiéter
- Si le sous-sol montre déjà des traces d'eau.
- Quoi demander
- Peut-on corriger le terrassement? Les descentes de gouttières déversent-elles l'eau assez loin?
Terrain et drainage
À surveillerDrain français âgé ou non vérifié
C'est le tuyau perforé au pied de la fondation qui évacue l'eau du sol. Dans les maisons plus anciennes, il peut se colmater ou s'affaisser avec le temps.
- Quand s'en inquiéter
- Si le sous-sol prend l'eau, ou s'il y a des dépôts orangés dans le puisard.
- Quoi demander
- Le drain a-t-il été inspecté par caméra? Quel âge a-t-il? Y a-t-il un puisard et une pompe?
Terrain et drainage
À faire évaluerOcre ferreuse (dépôt orangé)
Ce dépôt gélatineux orangé vient de bactéries qui transforment le fer présent dans le sol. Il peut boucher le drain français.
- Quand s'en inquiéter
- Dépôt orangé dans le puisard, dans le drain ou sur la fondation.
- Quoi demander
- Le drain a-t-il été inspecté par caméra et nettoyé? Le problème revient-il?
Ce constat n'est pas encore dans le décodeur.
Envoyez-nous votre rapport : un ingénieur vous dit ce qui compte vraiment.
Ces fiches expliquent ce qu'un constat veut dire en général. Elles ne remplacent pas l'avis d'un ingénieur sur votre bâtiment : chaque maison, et chaque rapport, est différent.